Auswandern Georgien 2026: Visum, Steuern, Kosten

20. Oktober 2026 · 12 Min. Lesezeit

Georgien wird seit Jahren als Geheimtipp für Auswanderer gehandelt: niedrige Steuern, kein Visum für Deutsche, günstige Mieten, Wein und Berge. Vieles davon stimmt noch, aber seit 2025 hat sich einiges verschoben. Die Schwelle für den Immobilien-Aufenthaltstitel ist gestiegen, für Arbeit gelten neue Erlaubnisregeln, für Touristen eine Versicherungspflicht, und politisch ist das Land in einer angespannten Phase. Dieser Artikel gibt dir den Stand 2026 und sagt dir auch, wo meine Quellen dünn sind.

Für wen passt Georgien?

Georgien ist ein kleines Land mit rund 3,7 Millionen Einwohnern, mitten zwischen Europa und Asien. Es ist orthodox geprägt, gastfreundlich, und es hat eine eigene Sprache mit eigener Schrift. Für deutschsprachige Auswanderer ist es ein Nischenziel. Ein Massenpublikum gibt es hier nicht, dafür eine kleine, gut vernetzte Expat-Szene in Tiflis und Batumi.

Gut passt das Land für drei Gruppen:

• Remote-Arbeiter und Selbstständige, die ihr Einkommen aus dem Ausland beziehen und niedrige Lebenshaltungskosten und niedrige Steuern schätzen.
• Rentner mit solider Rente, die ein mildes Klima am Schwarzen Meer oder Wein und Landleben wollen und mit schwächerer Gesundheitsversorgung leben können.
• Menschen mit Immobilienkapital, die über einen Kauf den Aufenthaltstitel sichern wollen.

Schwerer wird es, wenn du Behörden nach deutschem Maßstab erwartest, hohe Ansprüche an die medizinische Versorgung hast oder politische Stabilität zur Bedingung machst. Dazu später mehr.

Visumfrei einreisen und bleiben

Deutsche brauchen für Georgien kein Visum. Nach den Reisehinweisen des Auswärtigen Amts (Stand 20. Oktober 2026) darfst du bis zu 360 Tage bleiben, für längere Aufenthalte brauchst du einen Aufenthaltstitel, den du in Georgien beantragst. Das österreichische Außenministerium nennt für Österreicher bis zu einem Jahr. Das Reisedokument muss bei der Einreise mindestens bis zur Ausreise gültig sein, das Auswärtige Amt empfiehlt den Reisepass statt des Personalausweises. Schau vor jeder Reise in die Hinweise, weil Ratgeber bei Tagen und Nebenbedingungen oft abweichen.

Neu seit dem 1. Januar 2026: Bei der Einreise musst du laut Auswärtigem Amt eine Auslandskrankenversicherung mit mindestens 30.000 Lari Deckung (rund 10.000 Euro) für den gesamten Aufenthalt nachweisen. Der Nachweis muss auf Englisch oder Georgisch vorliegen. Welche Folgen eine fehlende Police hat und ob Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis ausgenommen sind, nennt das Auswärtige Amt nicht. Die Liste der Ausnahmen der georgischen Tourismusbehörde führt Diplomaten und ähnliche Gruppen auf, Aufenthaltstitel-Inhaber habe ich dort nicht gefunden. Eine Reiseagentur nennt Bußgelder und Einreiseverweigerung, das ist nicht amtlich belegt. Reise deshalb in jedem Fall mit Police. Eine allgemeine gesetzliche Pflicht-Krankenversicherung für alle Ausländer habe ich nicht gefunden. Es geht also um die Reiseversicherung für Einreisende, nicht um ein Pflichtsystem für Residenten.

Das Dauer-Touristendasein hat trotzdem Grenzen. Wer jahrelang visumfrei lebt, hat keinen Aufenthaltsstatus, keine Arbeitserlaubnis und bei Problemen kaum Rechte. Die klassische Schleife, einmal pro Jahr kurz aus- und wieder einzureisen, wird von den Behörden zunehmend skeptisch gesehen. Ein echter Titel ist die sauberere Lösung.

Aufenthaltstitel in Georgien

Immobilie: jetzt 150.000 Dollar

Der beliebteste Weg war lange der Aufenthaltstitel über Immobilienbesitz. Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle bei 150.000 US-Dollar statt vorher 100.000. Im georgischen Ausländergesetz (Artikel 15 Buchstabe j) steht heute ein Marktwert über 150.000 US-Dollar für Immobilien außer Agrarland, für den Investorentitel (Buchstabe h) 300.000 US-Dollar. Nach Angaben einer Kanzlei zählt der Wert mehrerer Objekte zusammen, und Altfälle können nach den alten Regeln verlängert werden, solange sie das Objekt behalten. Beides habe ich nicht im Gesetzestext nachgeprüft.

Wichtig: Eine Wohnung zu kaufen heißt nicht automatisch, dass sie im Wert steigt oder sich vermieten lässt. Kauf nicht, um den Titel zu bekommen, sondern nur, wenn du die Immobilie auch ohne Titel haben wolltest.

Arbeit: die neue Erlaubnispflicht ab März 2026

Hier ist die größte Neuerung. Seit dem 1. März 2026 brauchen Ausländer ohne dauerhaften Aufenthalt nach mehreren Kanzlei-Mitteilungen (KPMG, EY) eine Arbeitserlaubnis, wenn sie für einen georgischen Arbeitgeber arbeiten, auch aus der Ferne, oder selbstständig tätig sind. Selbstständige beantragen sie direkt, dazu gehört nach KPMG ein Video-Interview mit der staatlichen Arbeitsförderungsagentur. Inhaber des Investorentitels sind ausgenommen. Bereits tätige Selbstständige sollten bis Anfang Mai 2026 Zeit haben, bereits registrierte Arbeitsmigranten bis zum 1. Januar 2027. Den Primärtext auf matsne.gov.ge habe ich nicht erreicht. Das Auswärtige Amt erwähnt die Erlaubnis nicht ausdrücklich, sagt aber, dass du für Erwerbstätigkeit einen Aufenthaltstitel brauchst, den du nach der Einreise bei der Public Service Hall beantragst.

Was das für Remote-Arbeiter heißt, ist nicht abschließend klar. Ob und wie die Regeln für Einkommen gelten, das du ausschließlich aus dem Ausland beziehst, habe ich nicht belegt gefunden. Ratgeber nennen Einkommensschwellen für Freiberufler, die ich nicht bestätigen konnte und deshalb weglasse. Rechne also damit, dass du vor dem Umzug mit einer georgischen Kanzlei oder dem Public Service Hall klären musst, was für deinen Fall gilt. Verlass dich nicht auf Blogs von 2022 oder 2023.

Rentner

Einen eigenen, klar geregelten Rentner-Aufenthaltstitel mit festen Einkommensgrenzen habe ich in den aktuellen Quellen nicht gefunden. Naheliegend ist der Weg über die Immobilie, andere Kategorien sind möglich, das habe ich nicht belegt. Das ist ein klarer Prüfpunkt. Frag vor der Entscheidung bei der georgischen Botschaft in Berlin oder bei einem Anwalt vor Ort nach der aktuellen Lage.

Steuern: 1-Prozent-Status und Abkommen mit Deutschland

Individual Entrepreneur mit Small-Business-Status

Der Grund, warum viele Selbstständige an Georgien denken: der Status Individual Entrepreneur (IE) mit Small-Business-Status. Er sieht vor, dass du auf deinen Umsatz nur 1 Prozent zahlst, solange der Jahresumsatz 500.000 Lari nicht übersteigt. Zum Vergleich: Der normale Einkommensteuersatz liegt bei 20 Prozent. Übersteigst du die Grenze im laufenden Jahr, fallen nach dem Steuergesetzbuch 3 Prozent an (Beraterseiten beschreiben das als Satz auf die Umsätze oberhalb der Grenze, die genaue Berechnung klärst du mit dem Steuerberater). Liegen deine Einnahmen in zwei Kalenderjahren über der Grenze, verlierst du den Status. Die Abgabe läuft nach Beraterangaben monatlich bis zum 15. des Folgemonats.

Der Haken: Für bestimmte Tätigkeiten, darunter manche Beratungs- und Freiberuflerleistungen, gilt der Status nicht, und die Liste hat sich schon geändert. Wer angestellt ist oder wirtschaftlich wie ein Angestellter für einen Auftraggeber arbeitet, kann den Status ebenfalls nicht nutzen. Dazu kommt die neue Arbeitserlaubnis. Die Ausschlussliste und die Details zur Abgabe habe ich nur aus Beraterquellen, nicht aus dem aktuellen Gesetzestext. Lass dein Geschäftsmodell vor der Anmeldung prüfen.

Steuerliche Ansässigkeit und Wegzug

Als steuerlich ansässig in Georgien giltst du in der Regel, wenn du dich 183 Tage oder mehr in einem Zeitraum von zwölf Monaten dort aufhältst. Georgien besteuert Residenten laut PwC-Steuerübersicht grundsätzlich nur auf Einkünfte aus georgischen Quellen. Was als "ausländische Quelle" zählt, richtet sich nach dem Steuergesetz und nicht nach dem Kontostand. Rechne also nicht blind mit null Prozent.

Das eigentliche Risiko liegt in Deutschland. Wer die deutsche Wohnung behält, kann in Deutschland weiter unbeschränkt steuerpflichtig bleiben. Mit Georgien gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen von 2006, geändert durch ein Protokoll von 2014, das seit 2015 gilt. Für in Georgien ansässige Personen rechnet Georgien die in Deutschland gezahlte Steuer an. Zu Renten steht in Artikel 18 des Abkommens (nach der Wiedergabe in der NWB-Abkommensdatenbank): Ruhegehälter und Renten werden grundsätzlich im Wohnsitzstaat besteuert, Bezüge aus der Sozialversicherung des anderen Staates nur in diesem. Deine gesetzliche deutsche Rente bleibt damit in Deutschland steuerbar, Betriebs- und Privatrenten fallen an den Wohnsitzstaat Georgien. Beamtenpensionen und Sonderfälle sind gesondert geregelt. Das ist meine Lesart des Wortlauts, rechne deinen Fall mit einem Steuerberater mit Auslandserfahrung. Auch die Abmeldung in Deutschland und die Wegzugsbesteuerung gehören vor den Umzug geklärt.

Lebenshaltungskosten: Tiflis, Batumi, Kutaissi

Georgien ist günstiger als Deutschland, aber nicht mehr so billig wie vor einigen Jahren. Die Preise in Tiflis sind gestiegen, Neubauwohnungen kosten dort laut Berichten über 3.000 Dollar pro Quadratmeter. Was ich an Mietzahlen gefunden habe, ist uneinheitlich, daher nur als grobe Orientierung:

Eine Quelle setzt kurzfristige Gesamtkosten in Tiflis bei rund 1.300 Euro im Monat an, ohne Ausflüge und Versicherung. Nebenkosten für eine 50-Quadratmeter-Wohnung liegen bei etwa 37 bis 73 Euro, im Winter wegen der Heizung deutlich höher. Mieten werden oft in Dollar vereinbart und in Lari gezahlt. Lass im Vertrag die Währung und den Umrechnungskurs festhalten. Heimliche Kostenfresser sind Heizung, importierte Lebensmittel und die private Krankenversicherung.

Gesundheit

Das staatliche System ist für Ausländer ohne georgische Beschäftigung kaum relevant. In der Praxis ziehst du mit einer privaten internationalen Krankenversicherung oder mit georgischen Privatpolicen. Gute Privatkliniken gibt es in Tiflis und Batumi, auf dem Land wird es dünn. Hinzu kommt die Einreisepflicht-Police für Touristen, wenn du ohne Titel kommst. Klär vor dem Umzug, ob deine Vorerkrankungen versicherbar sind.

Politische Lage und Sicherheit ehrlich eingeordnet

Georgien ist ein EU-Beitrittskandidat seit Dezember 2023. Die Regierungspartei Georgischer Traum hat Ende November 2024 erklärt, Beitrittsverhandlungen bis Ende 2028 nicht auf die Tagesordnung zu setzen. Die EU-Kommission schreibt in ihrem Erweiterungsbericht vom 4. November 2025, der Beitrittsprozess sei faktisch zum Stillstand gekommen, der Rat sah es im Dezember 2025 ähnlich. Danach gab es Massenproteste mit Festnahmen, und die Regierung hat Gesetze erlassen, die in Brüssel scharf kritisiert werden, etwa das Gesetz zu "ausländischem Einfluss". Die Regierung sagt dagegen, der europäische Kurs gehe weiter. Das Auswärtige Amt meldet, dass in Tiflis und anderen Großstädten regelmäßig Proteste stattfinden, gewaltsame Auseinandersetzungen nicht auszuschließen sind und eine Teilnahme zu Einreiseverweigerung oder Bußgeld führen kann. Wer sich dort politisch äußert oder NGOs unterstützt, sollte vorsichtig sein.

Für Auswanderer heißt das: Im Alltag ist Georgien für Ausländer meist ruhig und die Kriminalität moderat, Gewalt gegen Touristen ist die Ausnahme. Die Risiken liegen woanders. Zum einen politisch: Regeln für Ausländer können sich kurzfristig ändern, wie die Erhöhung der Immobilienschwelle und die Arbeitserlaubnis zeigen. Zum anderen geografisch: Von Reisen nach Abchasien, Südossetien und in die unmittelbare Nähe der Konfliktregionen rät das Auswärtige Amt dringend ab, dort sind russische Truppen stationiert, und es gibt Minen. Prüfe vor jedem Umzug die aktuellen Reisehinweise des Auswärtigen Amts, des österreichischen BMEIA oder des Schweizer EDA.

Banken, Sprache, Alltag

Ein Konto zu eröffnen ist auch ohne Aufenthaltstitel möglich, mit Titel läuft es aber leichter. Die großen Banken sind TBC und Bank of Georgia, beide mit englischer Oberfläche und App. Einzelne Banken lehnen manche Antragsteller ab, etwa aus sanktionierten Ländern. Für die Eröffnung brauchst du Pass, Adressnachweis und oft einen Nachweis, woher dein Geld kommt.

Mit Englisch kommst du in Tiflis und Batumi gut durch, besonders bei Jüngeren. Außerhalb davon hilft Russisch teilweise, Deutsch kaum. Wenige Grundkenntnisse Georgisch, vor allem die Schrift, machen den Alltag deutlich leichter, auch wenn die Sprache schwer ist. Bürokratie läuft zunehmend digital, aber Dokumente brauchen oft Apostille und beglaubigte Übersetzung.

Typische Fehler beim Auswandern nach Georgien

• Alte Ratgeber von 2021 bis 2023 als Basis nehmen: Immobilienschwelle, Arbeitserlaubnis und Versicherungspflicht sind neu.
• Ohne Reiseversicherung einreisen, obwohl der Nachweis seit 2026 verlangt wird.
• Die 1-Prozent-Steuer als sicher annehmen, ohne zu prüfen, ob deine Tätigkeit überhaupt zugelassen ist.
• In Deutschland nicht sauber abmelden und damit steuerlich doppelt dastehen.
• Eine Immobilie nur wegen des Aufenthaltstitels kaufen, ohne Lage, Vermieterlage und Ausstieg zu prüfen.
• Kein Probeaufenthalt im Winter. Tiflis und Batumi sind im Januar kalt, feucht und manchmal still.
• Die politische Lage ausblenden, weil das Land im Alltag friedlich wirkt.

Ein Hinweis zu diesem Buchtipp: "Georgien Guide für Auswanderer" von Max Mittelstaedt ist vor einigen Jahren erschienen. Als Einstieg zu Land, Leuten und Alltag ist es hilfreich. Die Steuer- und Visaregeln haben sich seitdem aber mehrfach geändert, deshalb liefert dieser Artikel den Stand 2026. Lies das Buch für das Gefühl fürs Land und diesen Text für die aktuellen Regeln.

Fazit

Auswandern nach Georgien lohnt sich für Menschen, die flexibel sind, das Land vorher im Winter erlebt haben und ihre Rechtslage sauber klären. Visumfrei bleiben kannst du als Deutscher bis zu 360 Tage, für alles darüber hinaus oder für Arbeit brauchst du heute mehr Papiere als noch vor einem Jahr. Die Steuervorteile sind real, aber an Bedingungen geknüpft, und die politische Lage ist ein Risiko, das du bewusst eingehen solltest. Alle Angaben sind Orientierung zum Stand Oktober 2026 und keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Wie lange darf ich als Deutscher visumfrei in Georgien bleiben?

Nach dem Auswärtigen Amt bis zu 360 Tage. Seit 2026 musst du zusätzlich bei der Einreise eine Auslandskrankenversicherung mit mindestens 30.000 Lari Deckung für den ganzen Aufenthalt nachweisen. Prüfe die aktuellen Hinweise des Auswärtigen Amts vor der Reise.

Brauche ich in Georgien eine Arbeitserlaubnis, wenn ich remote arbeite?

Seit dem 1. März 2026 gelten neue Regeln. Nach Kanzlei-Mitteilungen brauchen Ausländer ohne dauerhaften Aufenthalt eine Arbeitserlaubnis, wenn sie für einen georgischen Arbeitgeber arbeiten oder selbstständig tätig sind. Wie das bei reinem Auslandseinkommen im Detail gilt, habe ich nicht belegt gefunden. Lass das vor dem Umzug beim zuständigen Amt oder einem Anwalt klären.

Wie funktioniert die 1-Prozent-Steuer für Selbstständige?

Als Individual Entrepreneur mit Small-Business-Status zahlst du 1 Prozent auf den Umsatz, solange der Jahresumsatz 500.000 Lari nicht übersteigt. Darüber fallen auf den Mehrumsatz 3 Prozent an, bei wiederholter Überschreitung kann der Status entfallen. Für manche Tätigkeiten ist der Status ausgeschlossen. Prüfe das mit einem georgischen Steuerberater.

Wie viel kostet das Leben in Georgien pro Monat?

Eine Einzelperson kommt in Tiflis nach einer Quelle mit etwa 1.300 Euro aus, die Miete einer Einzelwohnung beginnt außerhalb des Zentrums bei rund 370 Euro. Batumi liegt ähnlich, Kutaissi günstiger. Belastbare Vollkosten für 2026 gibt es nicht, plane mit Puffer.

Ist Georgien sicher zum Auswandern?

Der Alltag ist für Ausländer meist ruhig. Das Risiko liegt in der Politik: Der EU-Beitrittsprozess ist laut Kommission faktisch zum Stillstand gekommen, es gab Proteste und Verhaftungen, und Regeln für Ausländer ändern sich schnell. Von Reisen nach Abchasien und Südossetien rät das Auswärtige Amt dringend ab. Lies die Reisehinweise deines Außenministeriums vor dem Umzug.